【商品房是什么意思】商品房，是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求进行建设，并在市场上以出售方式向个人或单位提供的住宅和商业用房。与保障性住房、经济适用房等政策性住房不同，商品房的买卖完全遵循市场原则，价格由市场供需关系决定。
一、商品房的基本定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 房地产开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划建设并对外销售的房屋。 |
| 所有者 | 房地产开发企业（开发商） |
| 销售对象 | 个人或单位（购房者） |
| 销售方式 | 市场化销售，价格由市场决定 |
| 权属性质 | 产权清晰，可办理房产证 |
二、商品房的特点
| 特点 | 说明 |
| 市场化 | 商品房的定价和交易完全由市场决定，不受政府限价限制。 |
| 产权明确 | 购买商品房后，购房者拥有完整的产权，可以自由买卖、出租或抵押。 |
| 建设标准高 | 通常按照国家建筑规范进行设计和施工，质量相对较高。 |
| 配套设施完善 | 多数商品房小区配有绿化、停车场、物业管理等配套设施。 |
| 灵活性强 | 购房者可根据自身需求选择户型、楼层、朝向等。 |
三、商品房与保障性住房的区别
| 项目 | 商品房 | 保障性住房 |
| 定价方式 | 市场价 | 政府指导价或限价 |
| 销售对象 | 全体市民 | 符合条件的中低收入家庭 |
| 产权性质 | 全产权 | 有限产权或共有产权 |
| 建设主体 | 房地产开发商 | 政府或国有企业 |
| 申请条件 | 无限制 | 有收入、户籍等限制 |
四、购买商品房的注意事项
1. 核实开发商资质：确保开发商具备合法的开发资质和良好的信誉。
2. 查看五证齐全：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3. 了解房屋用途：确认是住宅还是商业用房，避免误购。
4. 注意合同条款：仔细阅读购房合同，明确交房时间、违约责任等内容。
5. 了解周边配套：考察交通、教育、医疗等生活配套设施是否便利。
五、总结
商品房是一种市场化运作的住宅产品，具有产权清晰、建设标准高、配套设施完善等特点。它不同于保障性住房，适用于各类购房者。在购买商品房时，需关注开发商资质、五证情况、合同条款以及周边环境等因素，以确保购房过程安全、顺利。
