2012年的房地产市场在经历了几年的波动后，开始呈现出一些新的趋势和特点。这一年，全球经济依然处于复苏阶段，各国政府采取了不同的政策措施来刺激经济增长，而中国的房地产市场也在这一背景下经历了一系列变化。

首先，在政策方面，中国政府继续实施稳健的货币政策，并对房地产市场进行调控。限购、限贷等措施仍在部分地区执行，以抑制投资性购房需求，促进房价合理回归。与此同时，保障性住房建设力度加大，为中低收入群体提供了更多居住选择，这不仅缓解了部分地区的住房紧张状况，也对稳定市场预期起到了积极作用。

其次，从市场需求来看，随着城镇化进程加快以及居民收入水平提高，刚性需求仍然是支撑房地产市场的重要力量。特别是在一线城市及部分热点二线城市，由于人口流入较多，住房供需矛盾仍然较为突出。而在三四线城市，则出现了不同程度的库存积压现象，开发商面临较大的去化压力。

再者，在供给端，房企融资环境有所改善，但整体资金链仍显紧张。为了应对市场变化，许多企业调整了开发策略，更加注重产品质量和服务提升，同时积极探索多元化发展路径，如涉足养老地产、旅游地产等领域，试图寻找新的增长点。

此外，互联网技术的应用也为房地产行业带来了深刻变革。在线看房、VR体验等创新模式逐渐普及，使得消费者能够更便捷地获取信息并做出决策；大数据分析则帮助企业更好地把握市场动态，优化资源配置。

总之，2012年的中国房地产市场虽然面临诸多挑战，但也孕育着新的机遇。展望未来，行业将朝着更加健康可持续的方向迈进，同时也需要各方共同努力，构建良好的市场秩序，确保房地产市场的长期繁荣稳定。